上半年房地产投资转正 下半年市场需求有望持续释放

7月16日，国家统计局发布了1月份至6月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，6月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为99.85，比5月份提高0.50点。1月份至6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1月份至5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1月份至5月份提高2.6个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示，3月份以来，随着疫情的逐步好转，房地产开发投资降幅持续收窄，房企投资信心仍足。1月份至6月份，房企施工面积增速较1月份至5月份扩大0.3个百分点，新开工面积降幅收窄5.2个百分点，竣工面积降幅收窄0.8个百分点。虽然6月份房产投资累计增速回到正值，但该水平仍是2016年以来的较低水平，下半年市场需求有望持续释放。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，整体看，疫情的影响在快速的过去。6月份全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，6月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。

具体数据来看，1月份至6月份，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1月份至5月份为下降0.1%;中部地区投资12272亿元，下降4.8%，降幅收窄2.0个百分点;西部地区投资14242亿元，增长7.6%，增速提高2.0个百分点;东北地区投资2326亿元，增长1.0%，增速提高0.5个百分点。

王小嫱表示，后疫情时期，市场基本面较好的城市如北京、南京、杭州先行复苏，东部地区降幅较小。但随着热点城市的调控收紧，东部地区的降幅收窄力度或将小于其他区域。

从房地产开发企业到位资金情况来看，1月份至6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅比1月份—5月份收窄4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%;利用外资46亿元，增长8.0%;自筹资金26943亿元，增长0.8%;定金及预收款26474亿元，下降7.0%;个人按揭贷款13202亿元，增长3.1%。

就下半年房地产投资是否会持续强势?国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华在7月16日的发布会上表示，上半年房地产投资已经转正，增长1.9%，但同时也要看到更多的房地产市场指标，如房屋新开工面积、土地购置面积、一些商品房销售指标，目前看还处于下降区间。所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。

就房地产市场下一步调控走势如何，58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，下半年在房住不炒、因城施策的大背景下，针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的松动空间十分有限。对于之前的出现过热苗头，以及房价上涨过快的城市政策的收紧力度会持续加强，这一点在7月份从宁波、杭州、东莞等城市已经出台的政策就可以清晰看到。(记者苏诗钰)